A legtöbb befektető első kérdése nem az, hogy melyik városban vásároljon ingatlant, hanem az:
Mennyit lehet vele keresni?
A válasz azonban jóval összetettebb annál, mint hogy megnézzük az aktuális bérleti díjakat.
A Costa del Sol és Costa Blanca térségében ma már nemcsak a bérleti hozam számít, hanem az is, hogy milyen bérlőközönséget vonz az adott ingatlan, mekkora értéknövekedés várható, illetve mennyi időt és energiát kell a tulajdonosnak a kiadás kezelésére fordítania.
Rövid távú kiadás – magasabb bevétel, több munka
A tengerpart közeli, jól elhelyezkedő lakások a nyári szezonban kiemelkedő bevételt termelhetnek. Egyes Costa del Sol-i ingatlanok esetében a rövid távú kiadásból származó hozam jelentősen meghaladhatja a hosszú távú bérbeadásból elérhető bevételeket, különösen megfelelő kihasználtság mellett.
Ugyanakkor a rövid távú kiadás több szervezést igényel:
- vendégfogadás,
- takarítás,
- kulcskezelés,
- karbantartás,
- foglalások kezelése,
- vendégkommunikáció.
Ezek a szolgáltatások jellemzően magukban foglalják:
- a foglalások kezelését,
- a vendégek érkeztetését és távozását,
- a takarítást,
- a karbantartási feladatok koordinálását,
- valamint a vendégekkel való kapcsolattartást.
Hosszú távú kiadás – kevesebb hozam, nagyobb kiszámíthatóság
Azok a befektetők, akik inkább stabil havi bevételre törekednek, gyakran választják a hosszú távú bérbeadást.
A Costa del Sol számos városában – Malaga, Estepona, Fuengirola vagy Benalmádena környékén – erős a kereslet a külföldi munkavállalók, digitális nomádok, nyugdíjasok és a Spanyolországba hosszabb időre érkező nemzetközi bérlők részéről.
A hosszú távú kiadás előnye:
- kiszámítható bevétel,
- alacsonyabb üzemeltetési költség,
- kevesebb adminisztráció,
- kevesebb üresen álló időszak.
Golfpálya mellett vagy a nyüzsgő tengerparton?
Tapasztalataink szerint ez az egyik legfontosabb kérdés, amikor valaki befektetési célú ingatlant keres. A klasszikus, tengerparti, éttermekhez, bárokhoz és szórakozóhelyekhez közeli apartmanok rendkívül népszerűek a turisták körében, ugyanakkor jellemzően rövidebb tartózkodási idővel, nagyobb fluktuációval és intenzívebb használattal kell számolni. A golfpályák mellett található modern lakóparkok ezzel szemben általában más célcsoportot vonzanak:- golfozó turistákat,
- nyugdíjas párokat,
- digitális nomádokat,
- hosszabb időre érkező külföldi bérlőket,
- magasabb költségvetéssel rendelkező vendégeket.
Miért szeretjük az új építésű projekteket?
Befektető ügyfeleink jelentős része ma már nem kész ingatlant vásárol, hanem tervezőasztalról foglal. Ennek több oka van.- Értéknövekedés már az építés alatt
- Saját ízlésre alakítható otthon
- burkolatok,
- konyhai kialakítások,
- színvilág,
- extrák,
- okosotthon-funkciók.
- Alacsonyabb fenntartási költségek