A legtöbb befektető első kérdése nem az, hogy melyik városban vásároljon ingatlant, hanem az:
Mennyit lehet vele keresni?
A válasz azonban jóval összetettebb annál, mint hogy megnézzük az aktuális bérleti díjakat.
A Costa del Sol és Costa Blanca térségében ma már nemcsak a bérleti hozam számít, hanem az is, hogy milyen bérlőközönséget vonz az adott ingatlan, mekkora értéknövekedés várható, illetve mennyi időt és energiát kell a tulajdonosnak a kiadás kezelésére fordítania.
Rövid távú kiadás – magasabb bevétel, több munka
A tengerpart közeli, jól elhelyezkedő lakások a nyári szezonban kiemelkedő bevételt termelhetnek. Egyes Costa del Sol-i ingatlanok esetében a rövid távú kiadásból származó hozam jelentősen meghaladhatja a hosszú távú bérbeadásból elérhető bevételeket, különösen megfelelő kihasználtság mellett.
Ugyanakkor a rövid távú kiadás több szervezést igényel:
- vendégfogadás,
- takarítás,
- kulcskezelés,
- karbantartás,
- foglalások kezelése,
- vendégkommunikáció.
- a foglalások kezelését,
- a vendégek érkeztetését és távozását,
- a takarítást,
- a karbantartási feladatok koordinálását,
- valamint a vendégekkel való kapcsolattartást.
Hosszú távú kiadás – kevesebb hozam, nagyobb kiszámíthatóság
Azok a befektetők, akik inkább stabil havi bevételre törekednek, gyakran választják a hosszú távú bérbeadást.
A Costa del Sol számos városában – Malaga, Estepona, Fuengirola vagy Benalmádena környékén – erős a kereslet a külföldi munkavállalók, digitális nomádok, nyugdíjasok és a Spanyolországba hosszabb időre érkező nemzetközi bérlők részéről.
A hosszú távú kiadás előnye:
- kiszámítható bevétel,
- alacsonyabb üzemeltetési költség,
- kevesebb adminisztráció,
- kevesebb üresen álló időszak.
Golfpálya mellett vagy a nyüzsgő tengerparton?
Tapasztalataink szerint ez az egyik legfontosabb kérdés, amikor valaki befektetési célú ingatlant keres.
A klasszikus, tengerparti, éttermekhez, bárokhoz és szórakozóhelyekhez közeli apartmanok rendkívül népszerűek a turisták körében, ugyanakkor jellemzően rövidebb tartózkodási idővel, nagyobb fluktuációval és intenzívebb használattal kell számolni.
A golfpályák mellett található modern lakóparkok ezzel szemben általában más célcsoportot vonzanak:
- golfozó turistákat,
- nyugdíjas párokat,
- digitális nomádokat,
- hosszabb időre érkező külföldi bérlőket,
- magasabb költségvetéssel rendelkező vendégeket.
Miért szeretjük az új építésű projekteket?
Befektető ügyfeleink jelentős része ma már nem kész ingatlant vásárol, hanem tervezőasztalról foglal.
Ennek több oka van.
- Értéknövekedés már az építés alatt
- Saját ízlésre alakítható otthon
- burkolatok,
- konyhai kialakítások,
- színvilág,
- extrák,
- okosotthon-funkciók.
- Alacsonyabb fenntartási költségek
Mit javasolunk befektető ügyfeleinknek?
Erre nincs egyetlen, mindenki számára tökéletes válasz.
Aki a lehető legmagasabb bevételt szeretné elérni és vállalja az aktívabb üzemeltetést, annak egy jól elhelyezkedő, rövid távú kiadásra alkalmas ingatlan lehet ideális választás.
Aki viszont hosszabb távon gondolkodik, stabil bérlői körre, nyugodtabb működésre és értéknövekedésre törekszik, annak gyakran egy modern, új építésű, golfpálya közeli projekt bizonyul jobb befektetésnek.
A Feeling-Spain csapata ezért nem egyetlen projektet próbál minden ügyfélre ráerőltetni. Először megismerjük a befektetési célokat, a tervezett időtávot és az elvárt hozamot, majd ez alapján választjuk ki a legmegfelelőbb lehetőségeket a Costa del Sol és Costa Blanca kínálatából.
Mert a jó befektetés nem ott kezdődik, hogy megtaláljuk a legolcsóbb lakást, hanem ott, hogy megtaláljuk azt az ingatlant, amely hosszú távon is képes értéket teremteni a tulajdonosa számára.