A Costa Blanca és Costa del Sol régiók évek óta a magyar vásárlók kedvencei. Legyen szó nyaralóról, befektetésről vagy akár későbbi kiköltözésről, a legtöbb érdeklődő ugyanazokat a kérdéseket teszi fel: kell-e spanyol bankszámla, mi az a NIE szám, lehet-e hitelt kapni, mennyi adót kell fizetni és mekkora hozam érhető el kiadással?
Ebben a cikkben összefoglaltuk a legfontosabb tudnivalókat.
Első lépés: helyszíni projektbejárás
Mi mindig azt javasoljuk ügyfeleinknek, hogy a végleges döntés előtt személyesen ismerjék meg a környéket, a projekteket és a beruházókat. Egy helyszíni bejárás során nemcsak az ingatlanokat lehet megtekinteni, hanem a városrészeket, strandokat, szolgáltatásokat, közlekedési lehetőségeket és a beruházók korábbi referenciáit is.
Sok esetben már az első látogatás során elindítható a szükséges ügyintézés is, így akár a NIE szám és a spanyol bankszámla megnyitása is.
Mi az a NIE szám?
A NIE (Número de Identidad de Extranjero) a külföldiek spanyol adóazonosító száma. Ez szükséges az ingatlanvásárláshoz, a bankszámlanyitáshoz, a közművek átírásához és a későbbi adóügyek intézéséhez is. NIE szám nélkül gyakorlatilag nem lehet véglegesíteni egy ingatlanvásárlást.
Kell spanyol bankszámla?
Jogszabály szerint nem minden esetben kötelező, a gyakorlatban azonban szinte elengedhetetlen. A legtöbb tulajdonos erről fizeti a közös költséget, az ingatlanadót, a közüzemi számlákat, a biztosítást és adott esetben a hiteltörlesztést is. A legtöbb ügyfelünk már az első helyszíni látogatás alkalmával megnyitja spanyol bankszámláját.
Mennyi plusz költséggel kell számolni?
Használt ingatlan esetén a vételáron felül általában további 10–14% költséggel érdemes kalkulálni. Ebbe tartozik a vagyonszerzési illeték (ITP), az ügyvédi díj, a közjegyzői költségek, a földhivatali díjak és az adminisztrációs költségek.
Új építésű ingatlanok esetében jellemzően 13–15% többletköltséggel kell számolni, amely tartalmazza a 10%-os ÁFÁ-t (IVA), a bélyegadót (AJD), valamint az ügyvédi és földhivatali költségeket.
Hogyan zajlik a vásárlás?
A folyamat általában foglalással indul, amelynek összege jellemzően 3.000–10.000 euró között mozog. Ezt követi az adásvételi szerződés aláírása, amikor általában a vételár 10–30%-a kerül kifizetésre. Új építésű projekteknél a fizetési ütemezés beruházónként eltérhet.
A tulajdonjog megszerzése a spanyol közjegyző előtt történik. Ekkor kerül sor a vételár fennmaradó részének kiegyenlítésére, a tulajdonjog átruházására és a kulcsok átadására.
Kaphat magyar állampolgár hitelt Spanyolországban?
Igen. A legtöbb spanyol bank finanszíroz külföldi vásárlókat. Általánosságban elmondható, hogy a bankok a vételár 60–70%-át finanszírozzák, így jellemzően 30–40% önerő szükséges. A pontos feltételek függnek az igazolt jövedelemtől, a hitelmúlttól, az életkortól és az ingatlan típusától.
Milyen adókat kell fizetni tulajdonosként?
A tulajdonosoknak évente fizetniük kell az úgynevezett IBI ingatlanadót, amely a magyar építményadóhoz hasonlítható. Ennek összege településenként változik, de általában évente néhány száz eurót jelent.
Amennyiben a tulajdonos nem spanyol adórezidens, úgy évente nem rezidens adóbevallást is kell készíteni.
Kiadható az ingatlan?
Igen, a legtöbb külföldi vásárló számára a kiadhatóság kiemelt szempont.
Hosszú távú bérbeadás esetén általában 3–5% közötti nettó éves hozam érhető el, cserébe kisebb adminisztrációval és stabilabb bevétellel.
Rövid távú, turisztikai kiadás esetén a nettó hozam jellemzően 5–8% között alakulhat, megfelelő lokáció és kihasználtság mellett akár magasabb eredmények is elérhetők. Fontos azonban, hogy egyes régiókban és településeken turisztikai engedély szükséges a rövid távú kiadáshoz.
Miért fontos a helyi jogi háttér?
A vásárlás során a helyi ügyvéd ellenőrzi a tulajdoni lapot, az esetleges terheket, a használatbavételi engedélyeket, a közösségi tartozásokat és minden olyan dokumentumot, amely a biztonságos vásárláshoz szükséges. Ez különösen fontos külföldi vásárlók esetében.
Mi történik a vásárlás után?
Sokan attól tartanak, hogy egy külföldi ingatlan kezelése bonyolult és folyamatos jelenlétet igényel. A valóságban a legtöbb feladat kiszervezhető.
Helyi együttműködő partnereink segítséget nyújtanak a kulcskezelésben, vendégfogadásban, takarítás szervezésében, karbantartási munkák intézésében, közüzemi ügyintézésben, bérlőkezelésben, rövid és hosszú távú kiadás menedzselésében, valamint a turisztikai engedélyekkel kapcsolatos ügyintézésben is.
Így akár Magyarországról is biztonságosan tulajdonolható és üzemeltethető egy spanyolországi ingatlan.
Hogyan tudunk segíteni?
A Feeling-Spain nem csupán az ingatlan kiválasztásában segít. Ügyfeleinket végigkísérjük a teljes folyamaton a projektbejárásoktól kezdve a NIE szám ügyintézésén, a bankszámlanyitáson, a hitelügyintézésen és a jogi háttér biztosításán át egészen a közművek átírásáig, valamint a későbbi lakáskezelés és kiadás megszervezéséig.
Ha szeretnéd személyesen is megismerni Costa Blanca vagy Costa del Sol legígéretesebb projektjeit, tarts velünk valamelyik projektbejárásunkon, és ismerd meg első kézből a spanyol ingatlanpiac lehetőségeit.
Feeling-Spain – Otthon a nap alatt. ☀️🏡🇪🇸